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近年来,中国房地产市场异常繁荣,各种性质的房屋数见不鲜法律不可能对每一种性质的房屋专门一一做明确规定,房屋拆迁安置房因拆迁补偿方式、产权来源复杂等原因,导致司法实践中离婚财产分割时纠纷不断那离婚时拆迁安置房分割会产生哪些纠纷呢

离婚时拆迁安置房分割会产生哪些纠纷

请一起在下文中进行了解吧。

离婚时拆迁安置房分割会产生哪些纠纷

一、离婚时拆迁安置房分割会产生哪些纠纷

(一)离婚当事人对拆迁安置房的权属易发争议

夫妻双方离婚时对房屋的权属争议已经变得极为普遍,同时也成为诉讼离婚中合理处置财产问题的一大难点问题其一是折迁安置房不仅受法律、法规的调整,还受到当地政府相关政策的约束,具有较强的政策性,有的拆迁安置房存在补差价或按居住人口、拆迁奖励、补助等因素进行安置情形,导致双方当事人对拆迁安置房属于夫妻共同财产还是个人财产引发争议;其二是婚姻法及相关司法解释与物权法、地方产权登记制度相关理念存在冲突,如婚前一方的个人房产,不存在补差价或按居住人口因素,该拆迁房屋在当事人婚姻存续期间取得,根据国婚姻法及相关司法解释之规定:该拆迁房应属夫妻一方个人财产,而现行房屋产权登记制度要求办理房产登记时必须夫妻双方同时到场,产权登记在夫妻双方名下,如登记在一方名下,须提供单身证明,由此可见产权登记在双方名下并当事人的真实意思表示,而根据物权法的规定该产权登记在夫妻双方名下,拆迁房屋应属夫妻共同财产产权登记在双方名下,无异是对个人财产的又一次重新分配,显然如果不调整现有的产权登记制度,离婚时双方当事人仍会为拆迁安置房的权属产生矛盾

(二)离婚当事人对拆迁安置房的价值难达成协议

近几年房屋的增值已,拆迁安置房因享有一定的政策优惠,与商品房相比置换时价格相对来说较低离婚案件中,当事人即使对房屋权属没有争议,但谈到房屋的价值时却各执一词,特别是国有土地上的拆迁安置房与集体土地上的拆迁安置房的价值当事人难以达成协议,成为分割财产的一个难点有人主张拆迁安置房不论是集体土地,还是国有土地,其享有一定政策优惠,不能按市场价分割;有人主张国有土地上的拆迁安置房不受上市交易限制,应按离婚时市场价分割;有人主张集体土地上的拆迁安置房受上市交易限制,在市场价的基础上,扣除营业税和综合地价后再进行分割,凡此种种,莫衷一是,在无法达成协议的情况下,当事人最终只能在法院的主持下选择有资质的鉴定机构进行评估,此举既增加了诉讼成本,又不利于当事人及时解决离婚纠纷

二、离婚如何分割拆迁安置房

(一)夫妻一方婚前财产,婚后被拆迁,分得拆迁安置房的情况

婚前一方的个人财产,夫妻双方婚后对房屋没有过任何添附行为,拆迁时也没有补偿过任何差价,且登记在一方名下,此种情况下获得的拆迁安置房只是婚前个人财产形式的一种转化,该拆迁安置房应该是个人财产登记在双方名下的拆迁安置房一经登记在双方名下则为夫妻共同财产,对原产权人来说是不公平的根据现行产权登记制度,当事人办理房产证需夫妻双方到场,并提供结婚证,单身者则提供单身证明,可见登记在双方名下并非原产权人的真实意思表示,这种“被登记”房产的情形在笔者所在城市屡见不鲜拆迁安置房依《物权法》应当认定为夫妻共同财产,但在处理这种拆迁安置房时,不能只考虑物权的公示原则,还应考虑民法的公平、公正原则以及产权登记时当事人的真实意思、拆迁安置房的来源等因素,对被拆迁安置房的原产权人予以适当多分

(二)夫妻一方婚前承租,婚后共同出资购买的房屋被拆迁,拆迁安置房登记在夫妻一方名下的情况

婚姻存续期间两人共同出资购买一方婚前承租房,因政府拆迁以产权调换方式取得安置房,因登记在一方名下,产权人主张应属一方个人财产,该种情形下产权并无争议,根据《婚姻法》:由一方婚前承租,婚后用共同财产购买原房屋,房屋权属证书登记在一方名下的,应当认定为夫妻共同财产因此该拆迁房屋的取得无论从财产的形成,还是取得时间上,均应认定为夫妻共同财产

(三)一方父母的拆迁安置房在夫妻双方婚姻存续期间登记在一方或双方名下的情况

很多情况中,许多父母直接将自己的拆迁安置房屋登记在其子女或子女夫妻双方的名下根据司法解释,如果该拆迁安置登记在自己子女一方名下当属夫妻一方个人财产,如果登记在双方名下属于夫妻共同财产

处分原则离婚时拆迁安置房分割会产生哪些纠纷

实践中碰到父母为子女婚姻的长久考虑,附条件地将拆迁安置房登记在子女夫妻双方名下,该附条件只要不违反法律、法规强制性规定,不违背公序良俗,离婚时可依协议的约定进行分割

时下,拆迁安置房成为离婚诉讼中的新问题,而且呈愈演愈烈之势现行的法律及司法解释不能给相关部门能对拆迁安置房的归属、处分提供一个明确指导意见,所以实践中处理起来莫衷一是遇到这类问题,要是当事人不清楚该如何处理才好,建议可以委托专业的律师来提供帮助,避免自身利益受到不必要的损害


延伸阅读:

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有人主张拆迁安置房不论是集体土地,还是国有土地,其享有一定政策优惠,不能按市场价分割;有人主张国有土地上的拆迁安置房不受上市交易限制,应按离婚时市场价分割;有人主张集体土地上的拆迁安置房受上市交易限制,在市场价的基础上,扣除营业税和综合地价后再进行分割,凡此种种,莫衷一是,在无法达成协议的情况下,当事人最终只能在法院的主持下选择有资质的鉴定机构进行评估,此举既增加了诉讼成本,又不利于当事人及时解决离婚纠纷。遇到这类问题,要是当事人不清楚该如何处理才好,建议可以委托专业的律师来提供帮助,避免自身利益受到不必要的损害。(三)一方父母的拆迁安置房在夫妻双方婚姻存续期间登记在一方或双方名下的情况。
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  • 1. 法院怎样采信捉奸证据

    二、有捉奸证据会多分财产吗捉奸人一旦捉奸成功,往往会利用环境优势迫使过错方签订一些类似认罪书之类的东西,并让过错方在早拟定好的财产分配方案上签字。但就起诉的一方来讲,必须要提供证据证明对方有婚外情或出轨的行为才行。

    2. 配偶失踪了想离婚怎么办

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    3. 分居多长时间婚姻解除

    因此,必须收集其他相关证据是的法院确信感情不和的因素存在才可以判离。解除婚姻关系其实也就是我们说的离婚,协议离婚要求夫妻之间协商一致,而通过法院判决的话,则需要证明夫妻之间感情已经破裂。(3)分居已满两年。

    4. 我国现在结婚的条件包括哪些

    要是你在这方面还有疑问的话,可以直接来电咨询我们律师365的在线律师。那到底我国现在结婚的条件包括哪些呢。对于结婚的条件,应该说各个国家规定的多不太一样。在内地申请办理结婚登记的,需要符合《婚姻法》中规定的条件才行。如果隐瞒这一情况,与对方结婚,婚后因此导致夫妻感情破裂的,一方要求离婚,应当准予离婚。

    5. 司法鉴定法定程序是怎样的?

    八、出庭司法鉴定人应当按照司法机关或者仲裁机关的要求按时出庭。2、在诉讼案件中,在当事人负有举证责任的情况下,司法鉴定机构也可以接受当事人的司法鉴定委托。司法鉴定文书正本一式三份,其中一份交委托人,两份由司法鉴定机构存档。当事人委托司法鉴定时一般通过律师事务所进行。

    6. 婚姻法中两地分居的意思是怎样说明的?

    如您需要法律帮助,请咨询在线律师。由此可见,诉讼离婚的分居判定,不仅体现在夫妻双方分居时间长度上,更需要注意分居的法定条件。这种情况下法官在开庭时难以认定同居,例如一旦一方否认分床睡,另一方不好举证证明分床事实或没有性生活事实,因此不认定为分居。如您需要法律帮助,请咨询在线律师。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。

    7. 起诉离婚一方不到庭能离婚不

    通常在打官司的过程中要求当事人双方都出庭,那要是起诉离婚一方不到庭能离婚不。(3)离婚诉讼中,被告应当到庭参加诉讼。因此,传唤是缺席判决的前提。在这些情况下不出庭的当事人必须向法院提交离或不离,以及有关财产、子女抚养等问题的书面意见。

    8. 起诉离婚谁先起诉离婚谁就吃亏吗?

    比如当事人双方的子女或者父母不得以自己的名义对夫或妻提起离婚起诉。女方提出离婚的,或人民法院认为确有必要受理男方离婚请求的,不在此限。二、起诉离婚要具备的条件有哪些根据我国相关法律规定,起诉离婚的条件包括:1、当事人双方领有结婚证。

    9. 协议离婚时的条件都有哪些

    离婚,是家庭婚姻关系发生重大变更的法律行为,它涉及到离婚当事人的各种权利,是一种重要的民事法律活动,是不得请人代理、代替,以达到确实维护当事人的一切利益的目的。二、协议离婚的程序如何协议离婚的具体程序中包括经过申请、审查、登记三个环节。延伸阅读:律师费一般收多少,离婚找律师多少钱。

    10. 受理司法鉴定后多少日内必须做出处理?

    至于受理司法鉴定后多少日内必须做出处理,这里没有明确的法律规定。鉴定过程中需要补充鉴定材料所需时间,不计入鉴定时限。下面我们一起来看看小编是怎么说的。下级人民法院可逐级委托上级人民法院司法鉴定机构鉴定。至于受理司法鉴定后多少日内必须做出处理,这里没有明确的法律规定。二、哪些情况下可以重新司法鉴定。

    11. 假离婚的离婚协议书如何写?

    本着平等协商、互谅互让的原则,双方达成以下协议:一、双方自愿解除婚姻关系。二、婚生女周小×由乙方抚养,抚养费支付及探望方式如下:1、甲方应支付的抚养费为从本协议签订之日起每月支付人民币3000元。

    12. 新婚姻法婚前全款买房房产归谁

    因为房款全额付清,所以不存在还贷的问题。因为房款全额付清,所以不存在还贷的问题。一、房产证上如果加上你的名字,房子就属于双方的共同财产。二、房子出售或拆迁后新买的房产有两种情况:1、如果出售时房产证上只有一个人的名字,一般情况下出售所得的价款也还是他的个人财产,用这笔钱买的第二套房子当然也属于这个登记名字的个人财产。

    13. 诉讼离婚律师费多少钱 离婚诉讼费是多少钱

    以调解方式结案或者当事人申请撤诉的,减半交纳案件受理费。然而请律师是需要支付费用的,也就是我们说的律师费,那么通常诉讼离婚律师费多少钱呢。目前律师收费一般有两种:其一,以一个数额起价,再根据超过一定数额的争议财产加收一定费用。

    14. 有期徒刑三年缓刑四年是什么意思?

    综上所述,关于有期徒刑三年缓刑四年是什么意思小编已经告诉打击爱了,被宣告缓刑的犯罪分子是要实行社区矫正的,在缓刑考验期内要遵守一定的规定,如果因为违反了考验期内的规定,就需要撤销缓刑了,所以为了能够顺利完成缓刑的考验,缓刑犯一定要遵守规定。

    15. 未婚先孕登记结婚会不会罚款

    女方要是未婚先孕登记结婚的,这属于违法行为,按照我国的相关规定,此时就要交纳一定数额的社会抚养费。二、离婚时未婚先孕的孩子由谁抚养未婚生子,是指在未办理结婚登记手续,在同居期间生下的子女,属非婚生子女。一般基本上都能处罚上万元。如今的男女在结婚之前往往会先同居一段时间,而在这期间就有可能导致女方怀孕。